對老宅的改造，堅持“保留骨架、注入靈魂”。

□ 玉溪市融媒體中心記者 李冉 文/圖

在紅塔區新興路214號，有一棟老宅，最近一年火遍了玉溪人的朋友圈。有人專程來吃飯，有人來拍照打卡，有人在這里求婚，還有人只是坐著發呆，靜享老宅時光。小紅書上、抖音里，隔三岔五就能刷到它的身影——青綠欄桿、朱紅檐柱、空中花園，還有那鍋色香味俱全的沸騰魚。

這里就是玉喜棠·精致融合菜餐廳。三年前，這棟老宅還是一片破敗景象：屋頂漏雨、木梁腐朽、灰塵滿地。三年后的今天，餐廳每天接待近百名客人，一年承接十來場中式禮儀活動，成為新興州城老街上最熱鬧的角落之一。

2026年3月，新興州城歷史片區城市更新項目正式啟動，一場“輕介入、微改造、精提升”的城市煥新行動正在這片千年街區有序展開。而玉喜棠，就像這場行動提前交出的一份答卷：老房子不僅能留住，還能活得更好。

這座老宅的故事，正是新興州城改造最生動的注腳。

百年老宅按下“煥新鍵”

2023年，空間規劃師劉威第一次推開新興路214號老宅那扇吱呀作響的木門時，看到的景象并不樂觀。

“整個屋子的框架保存得還算完整，但屋頂一直在漏雨，地上積了厚厚的灰塵。”他回憶道。這棟屋子已經是百年老宅了，而且在他接手前，已經閑置了兩三年。

劉威本身就是從事地理信息/空間規劃行業的，對老屋子、老木頭、老家具、老院子有一種天然的親近感。租下這棟老宅，起初并不是為了做生意——他平時接待朋友多，想找一個有特色、精致一點的院子，方便朋友們來吃飯聚會。“玉溪吃飯的地方很多，但我想搞一個不一樣的。”他當時甚至想過加入茶、咖啡、精釀啤酒等元素。

改造，就此開始。

不同于推倒重建，劉威堅持“保留骨架、注入靈魂”。他對整個木質結構進行了加固，重新換了瓦片，對木料進行改色處理。為了保持老宅的韻味，他專門購買了一批老木板，用來做屋內的隔斷，又四處淘來老物件進行裝飾。最花心思的是屋頂和花園的改造。

如今，走進玉喜棠，映入眼簾的是這樣一幅畫面：典雅精致的兩層木制建筑靜靜立于時光之中，青綠欄桿與朱紅檐柱在斑駁日影下彼此映照，宛若一幅被歲月浸染的工筆畫。

老宅里的煙火氣與文化味

2024年3月，玉喜棠·精致融合菜餐廳正式開業。很快，它就成了玉溪美食愛好者口中“一定要去打卡”的地方。

餐廳主打精致融合菜，將湘菜的鮮辣、粵菜的清雅與云南菜的自然原味交融于一桌，仿佛在講述“天南地北來相聚”的故事。

讓玉喜棠火出圈的，不只有美食。更令人心動的是頂樓的空中花園——綠意流淌，花影搖曳，白日有陽光做伴，夜晚有星辰低語。

“很多人是沖著這棟老宅來的。”劉威說。老宅自帶的故事感與浪漫氛圍，讓這里成了許多年輕人舉辦中式求婚、訂婚儀式的首選地。每年在這里舉行的中式訂婚宴、生日宴、產品發布會、紅酒品鑒會，加起來有10多場。

開業至今，玉喜棠平均每天接待七八桌、近百名客人。在小紅書、抖音里，經常能刷到網友來這里拍照打卡的照片和視頻。劉威還定期邀請書協、音協的藝術家前來舉辦小型書畫展、音樂演出。他讓這棟老宅不僅有煙火氣，更有文化味。

“老房子有自己的生命”

有人問劉威，為什么偏要選一棟破舊的老宅？

他這樣回答：“玉溪不缺吃飯的地方，缺的是有故事、有溫度的空間。這棟老宅雖然破，但骨架在，靈魂在，我只是把它擦亮。”

改造并不容易。老房子的結構加固和防水是最大的難題——屋頂漏雨嚴重，瓦片幾乎要全部換掉；老木板不好找，隔斷用的老木板是他到處淘來的。前后投入近200萬元，遠超最初的預算，但劉威覺得值。

“環境是第一位的。很多人進來第一句話就是‘這地方真好看’。”劉威說，融合菜能滿足不同人的口味，再加上定期舉辦的文化活動，這里不只是一個餐廳，而是一個可以靜靜待一下午的地方。

對于正在推進的新興州城更新改造，劉威充滿期待：“改造后，整個街區的吸引力、生命力都會提升，人流量上來了，對我們商戶肯定是好事。”他希望通過這次更新，讓老街區重新煥發生機。

他還有一個更長遠的想法——做一個集茶飲、餐飲、咖啡、民宿為一體的綜合空間。“我還想做一個玉溪老街區的文化空間，免費讓游客了解這條老街的來龍去脈、歷史背景。”劉威說。

“老房子有自己的生命。”劉威說，“我們只是讓它在新的時代繼續好好活下去。”

市民陸勇劍有一次機緣巧合來到玉喜棠吃飯。席間，他突然回想起來——這里，曾經是一所幼兒園，而他從小就在這所幼兒園長大。

“重游故地，恍如隔世。”他感慨道，這個地方承載了他作為老玉溪人的珍貴回憶。了解到如今政府在老城改造中堅持“輕介入、微改造、精提升”的理念，他由衷地說：“這樣不但可以把鄉愁留下，也能煥發出新的生機與活力。”

改環境 守文脈 惠民生

在紅塔區玉興街道新興社區黨總支書記蘇云春看來，老城修繕勢在必行。

“老城區存在很大的安全隱患，修好了對老百姓是好事。”他說。新興州城地處中心城區，坐擁最好的地理位置，是玉溪的文化根脈與精神坐標。但由于長期未修繕改造，導致當地一些優質資產閑置浪費。

“這一次政府高位推動更新改造，是一件很好的民生實事。”蘇云春表示，社區會努力把這件事做實做好，對老百姓的生命財產安全負責。他們通過上門入戶做工作、耐心宣傳，爭取居民的理解和支持。“修好后，大家可以安心地住進去，也能讓老房子發揮出商業價值。”

玉喜棠的成功并非孤例。在新興州城這片千年街區的肌理中，已有多處老宅老院被改造成了古樸溫馨的美食花園，還有更多老建筑等待被“喚醒”。

目前，人民路、新興路、北門街三條道路正在進行地下管線施工，預計5月底恢復通行。隨著改造的深入推進，新興州城將按照“分段推進、交叉作業、快速收尾”的原則，逐步展現出“千年古城”的新風貌。

一座老宅的重生，只是一個開始。它至少證明了一件事：在老街上，舊的可以不拆，新的可以生長，鄉愁和生意，也能坐在同一張桌子上。