云南通力工程項目管理有限責任公司受采購人委托對易門縣永佳怡景花園小區物業服務采購組織競爭性磋商，根據《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》等有關法律、法規的規定，按照公開透明、公平競爭、公正和誠實信用的原則，竭誠歡迎具有相關資質、具備履約能力的供應商前來參加競爭性磋商。

一、項目名稱：易門縣永佳怡景花園小區物業服務采購

二、項目編號：云通力代理字[2025]122號

三、采購方式：競爭性磋商

四、采購內容:

4.1采購預算價：約650000.00元/年

4.2本項目為易門縣永佳怡景花園小區物業服務采購，包括但不限于：對小區住宅、住宅架空層、商鋪、車位、綠化等完成物業管理服務。具體服務內容詳見競爭性磋商文件“采購需求”。

4.3服務期限：三年，合同一年一簽。每年度服務合同期滿，經采購人對當年服務及質量等因素評標合格后，可續簽第二年合同，依此類推至第三年；若評價不合格，采購人可拒絕續簽下一年度合同。

4.4質量要求：嚴格執行國家法律法規、行業標準及規范。嚴格按照《物業管理條例》、物業管理條例實施細則2020版、《云南省物業管理規定》和《玉溪市人民政府關于印發玉溪市物業管理辦法的通知》（玉政規〔2021〕1號）的相關要求履行責任和義務，符合采購人管理要求。保證完全按照合同要求提供相應的物業管理服務，為采購人提供高質量管理服務，并隨時接受采購人的檢查、監督考核。

4.5服務地點：采購人指定地點。

五、供應商資格要求:

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

1.1具有獨立承擔民事責任的能力。提供法人或者其他組織的營業執照等證明文件。

1.2具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。提供以下兩者之一作為證明材料：

①提供2023年或2024年經審計的財務報告（包括審計報告、資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益變動表及其附注），2025年新成立的供應商提供自成立至今的財務報表；

②提供自投標文件提交截止時間前三個月內基本開戶銀行出具的資信證明。

1.3具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，提供具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明材料或者提供承諾函。

1.4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。提供2024年1月至今任意2個月依法繳納稅收和繳納社會保障資金的證明（成立未滿2個月的提供成立以來的稅收和社會保障資金繳納憑據；依法免稅或不需要繳納社會保障資金的供應商，應提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金）。

1.5參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。提供參加政府采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。

1.6法律、行政法規規定的其他條件。

1.6.1單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。

為采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務的供應商，不得再參加該采購項目的其他采購活動。

1.6.2供應商應在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)未被列入嚴重失信主體名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、失信被執行人名單、重大稅收違法失信主體且在中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)沒有政府采購嚴重違法失信行為記錄（被禁止在一定期限內參加政府采購活動但期限屆滿的，或僅被處于非較大數額罰款的除外）（查詢時間為本公告發布之日起至投標文件提交截止之日止，以采購人、采購代理機構查詢結果為準）。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目為專門面向中小企業采購項目，供應商應為符合《關于印發中小企業劃型標準規定的通知》（工信部聯企業〔2011〕300號）及《統計上大中小微型企業劃分辦法（2017）》規定條件的租賃和商務服務業行業的中、小、微企業，監獄企業、殘疾人福利性單位視同小型或微型企業。供應商須按要求提供《中小企業聲明函》（或殘疾人福利性單位聲明函、監獄企業證明文件）。

3.本項目的特定資格要求：本項目不接受聯合體參與競標。

六、獲取磋商文件時間、地點、方式：

1.時間：2025年11月26日至2025年12月01日，每天上午8:30至12:00，下午2:30至6:00（北京時間，法定節假日除外）

2.地點：云南通力工程項目管理有限責任公司（易門縣方屯社區居民委員會五樓）

3.方式：現場或網上獲取，供應商需將以下材料現場遞交至云南通力工程項目管理有限責任公司或將以下材料發送至郵箱：980601686@qq.com才算報名成功。

報名需提交的資料：①營業執照；②法定代表人身份證明書及身份證或法定代表人身份證明書；③法定代表人授權委托書及授權委托代理人身份證。

4.售價：800.00元/份，售后不退。

七、響應文件遞交時間、地點：

響應文件遞交時間：2025年12月08日14:30時～15:00時，過期均不接受任何供應商的響應文件。

地點：云南通力工程項目管理有限責任公司（易門縣方屯社區居民委員會五樓）

八、磋商時間、地點：

時間：2025年12月08日下午3:00時

地點：云南通力工程項目管理有限責任公司（易門縣方屯社區居民委員會五樓）。

屆時請供應商的法定代表人或其授權的委托代理人按談判文件要求攜帶相關證件出席談判會議。

九、發布公告媒介：

本次招標公告在中國招投標公共服務平臺、玉溪市人民政府網、易門永佳怡景花園小區公示欄上發布，我公司對其他網站或媒體轉載的招標公告及其內容不承擔任何責任。

采購人：易門縣永佳怡景花園小區業主委員會

地址：易門縣東和路與永平路交匯處

聯系人：李主任

聯系電話：13887724598

代理機構：云南通力工程項目管理有限責任公司

地址：易門縣方屯社區居民委員會五樓

聯系人：陳室伯、武金宏

聯系電話（傳真）：18887728220、13887707514

日期：2025年11月25日