一、招標條件

本次招標項目南城麗景小區2026-2028年度物業服務采購項目已由南城麗景業主委員會批準實施，資金已落實。招標人為南城麗景業主委員會，招標代理機構為云南潤智項目管理有限公司，項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參與本項目投標。

二、項目基本情況

1、項目編號：YNRZ-2025-27

2、項目名稱：南城麗景小區2026-2028年度物業服務采購項目

3、采購方式：公開招標

4、最高限價：商鋪：0.7元/平方米/月；住宅：0.6元/平方米/月。

5、項目概況：南城麗景小區屬于商住一體住宅，坐落位置：云南省玉溪市紅塔區研福路2號，A區總建筑面積12.6萬平方米，B區總用地面積20538.42平方米，總建筑占地面積10176.53平方米，總建筑面積35715.38平方米，總綠化面積6161.61平方米。總居住戶數為1239戶，停車位81個，配合給排水、強弱電、道路等附屬設施設備。

6、服務內容：綜合物業管理服務，包括但不限于以下內容：

（1）建筑共用部位及共用設施設備（消防設施的完善及維護、監控設備的增加及維護、供電設施及系統、道路、室外上下水管道、化糞池等）日常管理和維修保養；（2）公共環境的清潔衛生、綠化的管理維護、垃圾的收集和清運；（3）配合和協助當地公安機關進行公共區域的安全防范和巡視工作；（4）車輛管控等；（5）物業及物業管理檔案、資料的管理。

7、合同履行期限：自合同簽訂之日起三年止。

注：第一年為考核期，一年服務期滿后招標人有權根據考核結果確定是否續簽訂合同，若中標服務質量與承諾內容不相符或達不到采購需求或考核不達標，招標人有權重新組織招標。考核內容以工作人員紀律性、工作態度、服務質量等綜合評價為依據。

8、質量要求：符合國家及地方行業現行標準及規范，滿足招標人要求。

9、本項目不接受聯合體投標。

三、投標人資格要求

1.基本要求：投標人具有獨立承擔民事責任的能力：在中華人民共和國境內登記或注冊，提供有效的營業執照或事業單位法人證書或其他法定憑證（若為分公司參與投標的，需總公司提供對本項目的授權并承擔相關法律責任，分公司與總公司不能同時參與投標）。

2.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力（提供書面聲明或相關證明材料）；

3.財務要求：具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度：提供2022年-2024年經第三方審計的財務報告或財務報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表或損益表），至投標截止時間投標人成立時間不足一年的可提供成立至今的財務報表或投標人開戶銀行出具的資信證明或信用等級證明或存款證明。

4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：提供2025年01月至今任意連續3個月依法繳納稅收和社會保障資金的繳納憑證（若為新成立公司未滿三個月要求投標人提供公司成立至今的以上材料）；

5.信用要求：投標人應在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被執行人記錄、重大稅收違法失信主體且在中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）沒有政府采購嚴重違法失信行為記錄（被禁止在一定期限內參加政府采購活動但期限屆滿的除外）。參與本項目的投標人信用查詢截止時點為：本項目招標公告發布之日起至投標文件遞交截止時間（查詢結果以招標人、采購代理機構查詢結果為準，并將查詢記錄和證據留存）。

四、招標文件的獲取

1、時間：2025年12月03日至2025年12月10日，每天上午09:00至11:30，下午2:00至5:30（北京時間，法定節假日除外）。

2、地點：玉溪市紅塔區李棋街道玉河社區江川口70幢1號。

3、方式：現場獲取及郵箱獲取。

4、聯系電話：18687766190

5、售價：招標文件每套售價500元/份，售后不退。

凡有意參加本項目的投標人請將三證合一營業執照或五證合一營業執照副本、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人或委托代理人居民身份證，上述資料以原件掃描件加蓋單位公章至指定地點報名或以電子版（PDF）格式發送至YNRZxmgl@163.com郵箱后聯系招標代理公司獲取招標文件。

五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

1、提交投標文件截止時間：2025年12月24日10時00分。

2、開標時間：2025年12月24日10時00分。

3、開標方式：現場開標。

4、開標地點：玉溪市紅塔區李棋街道玉河社區江川口70幢1號。

六、發布公告的媒介及期限

1、公告媒介

本公告在中國招標與投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）及玉溪市人民政府網（http://www.jddfbz.cn/）上發布，招標人及招標代理機構對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

2、期限

自本公告發布之日起5個工作日。

七、聯系方式

招標人：南城麗景業主委員會

地址：玉溪市紅塔區研興街38號

聯系人：潘師

聯系電話：13608894416

招標代理機構：云南潤智項目管理有限公司

地址：玉溪市紅塔區李棋街道玉河社區江川口70幢1號

聯系人：鄭工

聯系電話：18687766190

2025年12月03日