項目概況：

景華苑小區物業管理服務項目的潛在服務商于2026年01月06日～2026年01月13日在玉溪市江川區寧海街道寧海路北段1號四樓獲取競爭性磋商文件，并于2026年01月21日上午09:00時前在玉溪市江川區寧海路北段1號四樓提交響應文件。

一、項目基本情況

1.1項目編號：云鑫招字2026-09-001

1.2項目名稱：景華苑小區物業管理服務項目

1.3采購方式：競爭性磋商

1.4采購控制價：物管費包括：物業服務費0.73元/平方/月；直供水二次加壓、公共照明費144.00元/年/戶；電梯維保費三樓及以下200元/年/戶，三樓以上逐層遞增5元/年/戶。物管費用由中標單位自行向各住戶收取，自行運營，并向住戶出具相關票據。小區內公共收益（含臨時車位管理費、廣告費等費用），由中標單位收取，收取后全部打入業委會公共賬戶，年底考核合格，給予公共收益百分之三十以內獎勵。

注：服務商各項報價不得高于采購控制價。

1.5項目概況：景華苑小區位于玉溪市江川區星云街道星云社區星云路西段23號，住宅3幢8單元290套，面積39567.15㎡；商鋪30間，面積約2000㎡；地下非人防車位108個，車庫29個，地面共用車位22個；綠化、公共面積以實際面積為準。具體詳見磋商文件。

1.6采購需求：景華苑小區物業管理服務，包含但不局限于以下服務：（1）保安服務；（2）停車場、現場管理、巡邏服務；（3）公共設施的日常維護與管理；（4）綠化服務；（5）維修工作，負責項目區域內公共設施設備日常維護與管理，水、電維修等（包含給排水設備運行維護、供電設備監控維護、弱電設備運行維護、對電梯進行日常巡查和記錄，發現故障及時聯系維保公司進行處置、消防系統維護等）；（6）保潔服務；（7）采購人安排的其他服務；（8）提供和承擔服務所需的全部設備、工具及物料。（9）擬投入本項目的保安人員不得低于4人（各服務商根據自己實際情況進行配備人員，值班室應24小時值守）；保潔人員不得低于2人；綠化維護、公共設施維修不得低于1人；消防控制室人員不得低于2人，須持有消防設施操作員中級及以上職業資格證書。具體服務內容及要求詳見磋商文件。

1.7服務期限：三年，合同一年一簽（自合同簽訂之日起至次年對應之日止）。采購人每年對服務商的服務進行綜合考核，考核合格后簽訂下一年合同，考核不合格取消其資格，采購人將重新采購選擇服務商。如在合同執行過程中服務質量、服務承諾或其他不符合本項目的情況發生，采購人有權單方終止合同。

注：按照《云南省財政廳關于政府采購服務項目合同履行期限相關事宜的通知》（云財采〔2015〕16號）和《云南省財政廳關于合同履行期限不超過三年政府采購服務項目相關事宜的補充通知》（云財采〔2016〕22號）文件規定，服務期限暫定三年，根據考核辦法，合同一年一簽，合同期限簽訂之日起至次年對應之日止。

1.8服務質量要求：符合國家、省、市及行業相關規定，并滿足采購人使用要求。

1.9服務地點：玉溪市江川區星云街道星云社區星云路西段23號景華苑小區。

1.10本次競標不接受聯合體競標。

二、服務商資格要求

2.1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定及《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十七條的相關要求：

2.1.1服務商應是在中國境內注冊登記具有獨立承擔民事責任的能力，具有合法、有效的統一社會信用代碼企業營業執照或其他證明材料；

2.1.2服務商具有履行合同所必需的設備、專業技術能力，并提供證明材料或承諾書或書面聲明；

2.1.3服務商必須具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，提供2022～2024年任意一年財務報表或經第三方審計的審計報表（包括但不限于資產負債表、現金流量表、利潤表）；新成立不滿一年的服務商提供其基本開戶銀行出具的資信證明復印件或掃描件；

2.1.4具有依法繳納稅收的良好記錄，提供2025年1月至競標截止日期前任意1個月依法繳納稅收（提供繳納增值稅或企業所得稅的憑據）的證明；新成立的服務商提供成立以來的相關證明或相關情況說明；依法免稅的服務商，應提供其依法免稅的相關證明文件；

2.1.5具有依法繳納社會保險費的良好記錄，提供2025年1月至競標截止日期前任意1個月依法繳納社會保險的證明；新成立的服務商提供成立以來的相關證明或相關情況說明；依法免繳納社會保險費的服務商，應提供其依法免繳納社會保險費的相關證明文件；

2.1.6無重大違法失信不良信用記錄。服務商在響應文件遞交截止時間前未被列入“失信被執行人”、“重大稅收違法案件當事人名單”、“政府采購嚴重違法失信名單”，采購人或采購代理機構在響應文件遞交后、評標前通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）查詢、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）查詢服務商信用記錄，上述網站信用信息查詢結果的網頁截圖或網頁打印稿作為證據留存；

2.1.7服務商近三年（2023年至今）無重大違法記錄，并提供近三年（2023年至今）無重大違法記錄的書面聲明；

2.1.8根據《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十八條規定，法定代表人為同一人或者存在控股管理關系的不同單位不得同時參加本項目的投標；

2.1.9法律、行政法規規定的其他條件。

2.2落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目不專門面向中小企業（注：監獄企業、殘疾人福利性單位視同小型或微型企業）預留采購份額。

2.3本項目的特定資格要求：無。

2.4本項目不接受聯合體投標。

三、資格審查方式：資格后審。

四、獲取競爭性磋商文件

4.1競爭性磋商文件獲取：請于2026年01月06日～2026年01月13日上午08:00～11:30時，下午2:00～5:30時，在云南鑫德招標咨詢有限公司（玉溪市江川區寧海街道寧海路北段1號四樓辦公室）領取競爭性磋商文件。

4.2領取競爭性磋商文件時由服務商的法定代表人或其委托代理人持：①統一社會信用代碼營業執照；②法定代表人身份證明書；③法定代表人授權委托書；④法定代表人或其委托代理人身份證。以上資料復印件或掃描件加蓋公章領取競爭性磋商文件。

4.3資料費：1000.00元/份，售后不退。

五、響應文件提交

5.1時間：2026年01月21日上午08:30時～09:00時。

5.2地點：玉溪市江川區寧海街道寧海路北段1號四樓會議室。

5.3響應文件應由服務商法定代表人或委托代理人持居民身份證掃描件或復印件到場遞交，否則采購人不予受理。逾期送達或者未送達指定地點的響應文件，采購人不予受理。

六、開標時間、地點

6.1時間：2026年01月21日上午09:00時（北京時間）。

6.2地點：玉溪市江川區寧海街道寧海路北段1號四樓開標室。

七、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

八、其他補充事宜

凡與本項目有關的通知，采購代理機構將在玉溪市人民政府網（http://www.jddfbz.cn/）以發布公告的形式送達所有已獲取競爭性磋商文件的潛在服務商，請服務商在遞交響應文件前隨時查看，以獲取最新信息。因服務商不留意網站信息，導致結果由其自行負責，采購人及代理機構不承擔任何責任。我公司對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

9、聯系方式

采購人：景華苑業主委員會

地址：玉溪市江川區星云街道星云社區星云路西段23號

聯系方式：沈師聯系電話：13577717432

招標代理機構：云南鑫德招標咨詢有限公司

辦公地址：玉溪市江川區寧海街道寧海路北段1號四樓

項目負責人：王云婭（18787741480）、李明宇、李才華、官華

項目聯系人：楊春桃0877-8035358、13988459819

郵箱：3562737667@qq.com

日期：2026年01月06日