1. 招標條件

參照《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》和《玉溪市物業管理辦法》的規定，現決定對澄興園2期物業管理服務項目的物業管理服務進行公開招標。竭誠歡迎具有相關服務能力、具備履約能力的投標人前來報名參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 物業服務地點：招標人指定地點。

2.2 招標控制價：暫估總價￥1016207.42元/年（大寫：壹佰零壹萬陸仟貳佰零柒元肆角貳分），投標人計算總價時保留小數點后兩位，小數點后第三位“四舍五入”；單價：①綜合物業費0.99元/平方米/月；②車位物業費13.50元/個/月。（綜合物業費包括：基礎物業費、電梯維護費、二次供水加壓設施設備的維修費、共用部位和共用設施設備日常運行維護保養等，以及交房時，配合交房驗收、資料發放等交付一切事宜）；空置房物業費按不超過收費標準的70%交納；商業物業費由中標人自行向商戶收取，但收取價格不允許高于澄江市范圍內市場價格。

2.3 物業服務期限：二年，前期物業服務合同約定期限尚未屆滿，但業主大會已按規定選聘物業服務企業的，自業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日起，該前期物業服務合同終止。

2.4 招標范圍：包括但不限于：綜合管理服務，共用部位、共用設施設備日常運行維護保養，保潔服務，綠化養護，公共秩序維護，垃圾清運，其他服務事項等，電梯維保、消防維保所產生的更換配件及維護保養等費用（如有質保期的，可按質保期要求執行），承接本項目物業服務公共區域所產生的水電費用由承包人自行承擔；其中綜合物業服務面積約80084.80平方米、車位物業服務約400個。

3. 投標人資格要求

3.1 投標人具備有效的營業執照或者其他主體資格證明文件；

3.2投標人具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；提供近一年（2024年）的財務審計報告（含財務報表），成立不滿一年的提供成立至今的財務報表；

3.3 投標人近三年（2022年至今）有1個及以上物業服務業績；

3.4由投標人自己作出聲明或介紹，證明其無因自身原因引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄；

3.5單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得同時參加本項目的招標投標活動；

3.6 本次招標不接受聯合體投標。

4. 招標文件的獲取

4.1時間：2026年2月5日至2026年2月12日（5個工作日），在玉溪和業招標咨詢有限公司網站獲取。

4.2方式：網上獲取或現場獲取。

4.3售價：600.00元，售出不退。

4.4其他：投標人代表現場獲取招標文件時攜帶單位介紹信或授權委托書。

5. 投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2026年2月26日下午3時00分，地點為玉溪和業招標咨詢有限公司（澄江市振興路22號糧貿大廈三樓301室 ）。

5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6. 發布公告的媒介

本次招標公告在中國招標投標公共服務平臺、玉溪市人民政府網、玉溪和業招標咨詢有限公司網站上發布。

7. 聯系方式

招標人：澄江市龍街街道臨清社區居民委員會

地址：澄興園內

聯系人：王老師

聯系電話：18687735759

招標代理機構：玉溪和業招標咨詢有限公司

辦公地址：澄江市振興路22號糧貿大廈三樓301室 

聯系人：王鏡淞、王蕾

聯系人電話：0877-2685387、15187747956

日期： 2026年2月5日